^计划建设指标^

发布时间:2020-09-12

今天上午,位于市北区四流南路245号的一宗商住用地被中海地产以19.35亿元的总价竞得。这已经是该地块第二次上架出让。早在今年2月末该地块就曾通告出让,其后因故中止。本次上架后拍卖起叫楼面地价由原来的11000元/㎡下调至10500元/㎡。

资料显示,四流南路245号就是原青岛造纸厂旧址,这个原来的国家大型二类企业、山东省重点造纸企业、青岛轻工行业龙头,降生于1941年,历经半个多世纪的辉煌后于2007年破产。转卖中能后,终因历史沿革问题,资不抵债而破产,于2013年4月1日从原厂址上正式消失。2016年头该地块性质调整为商住用地后,闲置至今。

^地块旧貌^

在主城区土地资源极其稀缺的今天,市北辖区内老企业搬迁为都会更新提供了大量待开发的土地。四流南路245号地块周边,已有舞阳路7号原凤凰美昊印染厂变身启迪协信科技城,原海晶化工蜕变为万科未来城和龙湖春江郦城两大现代化社区;另有一路之隔的原捷能汽轮机厂也在2018年底搬迁,为后续开发做好了准备。

虽然该地块正式的计划尚未出炉,但凭据出让文件中建设指标的各项数据显示,该地块计划了建面13万余平的普通住宅,其中一半为产权型人才公寓,住宅类用地占比凌驾七成;零售商业用地占比约为13.6%,其余为商务金融用地。无论从土地面积和修建体量,都与相隔不远的春江郦城二期相近,险些可以预见未来这个现代商住区的面目。

^春江郦城二期计划效果图^

而购房者最感兴趣的,无疑是这里总建面6.5万平的商品住宅。

^计划建设指标^

不久前,青岛知名媒体一篇“新都心买房预算300万起”的文章,惊醒了不少计划置业主城的“梦中人”。新都心已经不是普通刚需置业者敢“想”的区域了,那么与新都心同属与老四方新市北的胜利桥区域,是刚需客“能想”的吗?

从舆图上来看,胜利桥区域虽是曾经工业厂区聚集地,但整体的居住条件还是相当成熟的。交通方面,四流路、郑州路、周口路等主要干道纵横其间,通过跨海大桥高架路快速到达崂山区和西海岸新区;十余条公交线路穿行整个区域,在建中的地铁1号线纵贯南北,未来无论是自驾还是乘坐公共交通,前往火车站、新机场等交通枢纽都很是便利。只管区域内大型商业奇缺,但已经动工的龙湖地块大型商业配套或将在短期内补齐这块短板。片区内全学龄教育配套完整,有市中心医院这样大型的医疗配套,这对于许多从零生长起来的片区而言,无疑是一个庞大的优势。这或许也是短短几年间,能吸引协信、万科、龙湖、融创、中海等大型房企先后进驻的主要原因。