我也向四周的中介咨询了这个听说 猛料 范冰冰无锡已被

发布时间:2020-09-02

文/吴婷婷

昨天我们提到:无锡近期又有一家银行针对二梯队老破学区房停贷了。

之前,这家银行只对1990年以前的50平以下的老破小贷款有限制,如今限制再升级!只要是1990年前的,不限面积,都不贷,且解限时间不明。

这个消息一出,近期正计划买二梯队学区房的朋侪急了,纷纷来问:能不能以扬名中心小学的学区房-曹张新村为例,说说哪些屋子的房龄是1990年后可以做商贷的?

曹张新村说大不大,说小不小,前后有700多号,一梯两户、三户、四户的都有,毛估估或许有2000户人家,我从一位热心人士那里拿到了一份这个小区的房龄明细单,供大家参考:

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近期有在曹张新村买房的朋侪,可以凭据自己是否要贷款查找对口的门牌。至于是否能做商贷,还要看面积和贷款人资质,因篇幅原因,这里就不做详述了。

话说曹张新村一直是二梯队学区房内里的热门,话题量很大,有说这里房价涨太快的,有说这里成交量太猛的,另有说这里学区可能有变的。那么真相是怎样的呢?我去调研了下~

先说涨价太快的问题。

走访中我沿路问了几家中介,获得的回复都是“曹张这几年里,今年涨的最多!”。

“2018年底到2019年5月前,曹张三四十平的小面积都是降价卖的,其时我们成交的都是1万四五的单价。到5月,招生通告里没有提到面积限制,小面积就开始疯了,一下子涨2000元/平的也有,但纵然是这样的涨法,也还是没有涨过今年。”

“今年年后几个月,曹张小面积的或许涨了2000多元/平,2.2-2.3万的样子,6月份公民同招出来后,根据往年,这个时间点应该要回落了,但今年一点都没有停下来的迹象,就是一直涨一直涨。”

“最近数据,我们店里,前几天成交了一套一楼的,30平的,90年以前的老屋子,没什么装修的,报价88万,最后是86万成交的,单价已经凌驾2.8万了!”

如果根据现在银行对这类学区房的贷款政策看,曹张新村的房价、对应首付门槛如下:

30多平、学区立马能用的,90万左右;学区占用的,82万左右;不能贷款,首付就是全款;

40多平的,或许110万,不能贷款,首付就是全款;

50-60平的,总价在130-140万,不能商贷的情况下,要么直接全款,要么贷公积金,如果能贷足60万公积金,那么首付约七八十万,如果只能贷到30万公积金,首付要100万出头了;

70-80平的,总价160万左右,房龄1990年后的,可以商贷,按5.5成首付算,首付近90万,如果只贷公积金,用足的情况下,首付要100万。

再说成交太猛。

这个评论不假。有数据佐证,今年复工后几个月曹张的生意业务量确实猛,随便拉一个月数据出来看都是六七十套~