9月广州楼市成交量达9725套

发布时间:2020-10-02

本期图文信息时报记者罗莎琳

虽然上半年疫情影响了房企的启动和销售进度,但进入下半年后,各大房企都加快了销售力度,“跑路”是9月份的主旋律。为此,9月份广州楼市一路走高。据广州中原研发部监测,9月份,广州方鑫网签约9725台,比8月份增长2%,同比增长49%;签约净面积106.09万平方米,同比增长2%,同比增长50%。据悉,9月成交量不仅刷新年度新高,还成为2018年9月以来近两年的第二高(9748套)。

自9月下旬以来,房地产公司加快了商品促销

据监测,9月份广州楼市新增供应量198.15万平方米(19181套),比8月份增长126%。从供给趋势来看,9月份有一个——的“V型趋势”,两端高,中段低。从8月底到9月初,许多项目为了抢占“金九银十”、“头套堂”而推货,其中有代表性的项目有时代龙湖中新城潘达玉溪家族、增城白云人、云来、知识城聚采光年等。9月中旬,由于8月份某大部门消化了有置业需求的客户,加上房企放缓,供需双方进入“缓冲期”;从9月下旬开始,开发商开始准备“十一黄金周”,供应量翻倍。

从区域供给结构来看,南沙、花都、增城、黄埔是第一梯队。南沙的可销售供应量主要集中在南沙湾和灵山岛尖板。其中,灵山岛凯撒跃江居、灵山岛金茂湾、越秀明珠田玉娥河湾、美的法华天宝四套已获批发售,总面积10.65万平方米(869套),占南沙可售供应量的39%,灵山岛各项目竞争将日趋激烈。同样,在新品堆积的时候,又推出了一个花都湖板块。该板块共16.04万平方米(1259套)的同岳、奥园玉湾、都湖国际、越秀滨湖镇线已获批发售,占9月份花都总供应量的一半。

许多地区的交易量已经下降

9月份的营业额在8月份的基础上稳步略有增长。从区域友谊来看,主要看南沙区。

9月份,南沙区累计成交35.47万平方米(3318套)。广州恒大阳光半岛、保利半岛、石台相海(南沙)对岸,客户吸引能力强,货源充足,满足了大湾区买家购买南沙的需求。另外,广州中原研发部认为,8月份南沙湾和横沥岛的底价为1.9万/m2,竞争进入抽奖阶段,也在一定程度上将热度传导到了现货房市。对于未来可能继续上涨的南沙房价,许多买家抓住机会购买南沙优质板块项目。

在番禺、荔湾、天河等区,由于热门板块和楼盘推广力度较8月减弱,成交量大幅下降。其中,番禺9月份销售6.92万平方米(592套),较上月下降37%。6-8月多次推的石楼和华南板块的热盘,主要是9月份供应了前期的剩余量进行销售,而亚运城天一选择在9月26日开盘,预计网上签约会适当推迟。9月,荔湾区、天河区没有重大项目集中推货,交易反映逐渐下滑。